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ADMINISTRAÇÃO E GERENCIAMENTO DE SEU IMÓVEL NA FLÓRIDA
A Global Homes – Locação e Gerenciamento de Casas para Temporada em Orlando é uma empresa licenciada da Flórida, especializada no Mercado de Compra e Venda de Casas de Temporada em Orlando e região desde 2005.
O custo crescente de manter uma casa de férias na Flórida está sobrecarregando o orçamento.
A Global Homes/CFRM Villas trabalha com os proprietários de imóveis para manter as despesas dentro do razoável, oferecendo serviços de gerenciamento de imóveis a não mais de 15 minutos de distância de nosso escritório principal.
- Nosso escritório principal está localizado em Davenport, com acesso rápido a Solterra, Champions Gate, Calabay Parc, Regal Palms, Highlands Reserve, Westside, Calabria, Emerald Island, Windsor Hills, Windsor Palms, Celebration e outros na área metropolitana de Davenport.
- Preservamos a integridade da propriedade com manutenção preventiva e eficaz.
- A taxa de administração mensal permanece inalterada em US$ 150,00 desde 2005
- A comissão de reserva permanece inalterada desde 2005 em 15% da receita de aluguel.
- Marketing agressivo para que seu imóvel obtenha a maior ocupação possível.
- Anúncios patrocinados pagos nas mídias sociais.
- Promoções nos melhores portais de anúncios (Booking, Airbnb, etc)
- Empresa Americana com filiais no Brasil e Inglaterra
DEPOIMENTOS DE PROPRIETÁRIOS
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COMO GERENCIAMOS SEU IMÓVEL?
A Global Homes (CFRM Villas Rentals & Management) é uma empresa de gerenciamento de imóveis de temporada com serviço completo que atua na Flórida desde 2005.
Oferecemos serviços de gerenciamento conscienciosos e profissionais ao proprietário que está ausente e que não tem condições de gerenciar seu próprio imóvel.
Nossa equipe é bem treinada e comprometida e será seus olhos e ouvidos aqui na Flórida. Enquanto você segue suas atividades em outra parte do mundo, nossa empresa oferece tranquilidade para cuidar de sua propriedade.
Se investir em uma casa de temporada na área metropolitana de Orlando é uma importante decisão de vida, não menos importante é a escolha de uma empresa profissional e consciente de gestão de propriedades e aluguel de curto prazo.
Motivado por uma convicção bem fundamentada de que comprar uma casa de férias na Flórida é um excelente investimento, nosso departamento de locação pode oferecer um serviço de confiança incomparável. Investir em ações é sempre uma aposta e deixar seu dinheiro parado em investimentos bancários que é perder ou deixar de ganhar uma boa receita anual.
Além do rendimento que a propriedade vai gerar você ainda terá a sua propriedade sendo valorizada dentro do mercado americano, gerando receitas de locações e ainda você poderá usufruir de seu imóvel quando quiser!
Nossos serviços básicos de gerenciamento incluem, mas não estão limitados às seguintes áreas:
Portal do Proprietário
Os proprietários têm acesso direto à sua conta online.
Aqui os proprietários podem monitorar o calendário de reservas, acompanhar ou adicionar ordens de serviço e revisar seus extratos mensais de conta.
EXTRATOS MENSAIS: No início de cada mês, os proprietários receberão um extrato mensal detalhado de todas as entradas e saídas do mês anterior. Um fichário de propriedade será mantido no escritório com todos os extratos, contas de serviços públicos e faturas. Este fichário está disponível mediante solicitação no escritório. O extrato mensal também aparece no portal online do proprietário.
Mobília do Imóvel
Se você é um novo proprietário ou apenas deseja substituir seus móveis em sua casa de temporada, nossa equipe pode oferecer pacotes que cabem no seu orçamento.
Anna McCloskey tem uma vasta experiência na decoração de casas não apenas na área de Orlando, mas também em todo o estado da Flórida. Entre em contato conosco para saber mais!
Tratamento da Grama
As primeiras impressões são as que ficam marcadas! Por esse motivo, o gramado é cortado e aparado semanalmente. Os arbustos são podados sempre que necessário. As ervas daninhas também são removidas todas as semanas.
Os profissionais inspecionam os gramados todos os anos, sem nenhum custo adicional, para verificar danos causados por pragas e insetos. O sistema de irrigação é monitorado de perto para garantir a irrigação adequada de grama e arbustos e minimizar a conta de água.
Por um custo adicional, tratamos gramados de pragas e aplicamos fertilizantes três ou quatro vezes por ano. O HOA também pode lidar com o serviço de gramado.
Pagamento de Contas
A Global Homes faz o pagamento imediato de todas as contas de serviços públicos – eletricidade, gás, água, telefone, TV a cabo, Internet, bem como impostos sobre vendas e turismo para aluguéis de temporada em nome do proprietário.
Os proprietários têm a opção de fazer seus próprios pagamentos de serviços públicos por meio de débito bancário direto.
Manutenção da Piscina
Como é de extrema importância manter a piscina intacta e segura para os frequentadores, nossa equipe cuida de sua piscina semanalmente.
A água é verificada quanto aos níveis químicos e os produtos químicos apropriados são aplicados. O deck da piscina e os móveis também são lavados semanalmente. Caso haja necessidade de limpezas extras durante a semana, como é o caso quando os vermes invadem a piscina na época das chuvas, nossa equipe de tratamento de piscinas cuidará do assunto sem custo adicional.
As telas do gabinete da piscina danificadas ou rasgadas são substituídas conforme necessário.
Controle de Pragas
Devido às condições climáticas semitropicais da Flórida, sua casa é tratada mensalmente para controle de pragas.
Se uma casa não for tratada, formigas, aranhas e baratas logo entrarão em sua propriedade.
Acesso ao Imóvel
Por motivos de segurança, apenas fechaduras de teclado eletrônico Schlage são usadas na porta principal. Isso significa que ninguém recebe uma chave.
O código de acesso é alterado imediatamente após o check-out dos hóspedes.
Limpeza do Imóvel
Seu imóvel é cuidadosamente verificado quanto a quaisquer itens danificados ou ausentes e completamente limpa imediatamente após a partida dos hóspedes. Roupa de cama e toalhas são lavadas.
Os banheiros são devidamente higienizados. As casas são inspecionadas antes da chegada dos hóspedes e novamente após o check-out para verificar se nenhum dano ou abuso foi causado à propriedade.
Qualquer dano ou perda à propriedade durante a estadia dos hóspedes é cobrado diretamente dos hóspedes, não do proprietário.
Limpeza do Carpete
Manter os tapetes limpos em uma casa de veraneio não é tarefa fácil.
Por um custo adicional, temos carpetes limpos profissionalmente uma vez por ano.
Caso os hóspedes manchem ou danifiquem o carpete durante a estadia, serão cobrados de acordo.
Ar Condicionado e Aquecimento
Substituímos o filtro A/C a cada dois meses ou com mais frequência se necessário nos meses de verão.
As unidades de A/C e aquecedores de piscina são inspecionadas e reparadas profissionalmente duas vezes por ano.
Extintor de Incêndio
De acordo com as leis da Flórida que regem as casas de aluguel de curto prazo, garantimos que sua casa esteja equipada com o(s) extintor(es) de incêndio adequado(s).
Garantiremos que o extintor de incêndio seja reparado e remarcado anualmente. A Lei Estadual exige que tenhamos em nosso escritório um detector de fumaça para deficientes auditivos. Se um hóspede precisar usar este item, nós o forneceremos gratuitamente.
Reparos Diversos
Manter sua casa e seus pertences em boas condições é especialmente importante para você e para nós.
As inspeções frequentes de nossa equipe em sua casa garantem que quaisquer reparos ou substituições necessárias sejam realizados imediatamente.
Danos causados a utensílios domésticos pelos hóspedes serão cobrados no depósito de segurança dos hóspedes. Itens de substituição devido ao desgaste, como toalhas, lençóis, travesseiros, equipamentos de cozinha etc., não são cobertos pelos depósitos de segurança dos hóspedes.
A Global Homes possui seu próprio departamento de manutenção interno, o que ajuda a reduzir o custo da maioria dos problemas relacionados à manutenção.
Gerenciamento de Reservas
Notificamo so proprietário de todas as reservas antecipadas para sua casa. Antes de confirmar uma reserva de sua preferência, é de sua responsabilidade verificar a disponibilidade com nosso escritório.
Depois de confirmarmos uma reserva com você, o proprietário, quaisquer alterações ou solicitações de cancelamento feitas por você que causem a mudança da reserva podem incorrer em penalidades se não for possível encontrar uma acomodação alternativa.
RESERVAS DO PROPRIETÁRIO: Os proprietários podem fazer reservas para suas propriedades a qualquer momento. No entanto, é importante verificar com a Global Homes para garantir que a propriedade esteja disponível.
Serviços aos Hóspedes
A Global Homes oferece atendimento ao cliente 24 horas por dia, 7 dias por semana, para emergências universalmente reconhecidas.
Quase todas as questões que surgem durante a estadia dos hóspedes são tratadas durante o horário de expediente.
Comunicação com nossos Hóspedes
Nossa equipe da Global Homes considera nosso relacionamento com os proprietários como uma parceria de trabalho.
Por esse motivo, sempre nos orgulhamos de uma comunicação eficaz. Chamadas telefônicas são atendidas prontamente durante o horário comercial e suas observações e perguntas por e-mail receberão nossa atenção o mais rápido possível.
Temos escritório em Davenport/FL e também em São Paulo – capital.
ENTRE EM CONTATO CONOSCO
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WhatsApp: +55 (11) 91876-5345
203 Spanish Moss Rd
Davenport FL 33837
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